受湖南數(shù)字梅溪醫(yī)療產(chǎn)業(yè)管理有限公司委托，湖南新泉工程咨詢有限公司對(duì)創(chuàng)美大廈大健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招租，現(xiàn)邀請(qǐng)符合資格條件的申請(qǐng)人參與本項(xiàng)目招租。

一、項(xiàng)目信息

（一）項(xiàng)目名稱：創(chuàng)美大廈大健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目編號(hào)：XQCG2025-074

（三）項(xiàng)目概況：

創(chuàng)美大廈位于湖南湘江新區(qū)東方紅路與安夏路交會(huì)處西南角，建筑面積約8.7萬(wàn)方，由商業(yè)裙樓及兩棟塔樓組成。擬在裙樓107-1（商業(yè)用途）及 108商鋪（物業(yè)管理用房）招租大健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

（四）招租要求

1.招租范圍

創(chuàng)美大廈大健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招租區(qū)域?yàn)槿箻?107-1 戶面積約57.72 平方米（設(shè)計(jì)院提供的測(cè)量面積）及 108 戶面積約 136.4 平方米（實(shí)測(cè)繪報(bào)告提供的面積），具體房屋平面位置如下圖。

2.核心商務(wù)條款

2.1 業(yè)態(tài)要求：開(kāi)辦門診、診所等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，從事中醫(yī)保健、醫(yī)療美容、健康咨詢等大健康業(yè)態(tài)。 

2.2 含稅租金：107-1不低于180.00元/平方米/月，108不低于110.00元/平方米/月;兩個(gè)商鋪首月租金之和為唯一競(jìng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；在租賃期內(nèi)，租金不遞增。

2.3 免租期：6個(gè)月，第一年免租2個(gè)月，第二年免租4個(gè)月，免租期分別在每個(gè)租約年度末進(jìn)行減免。

2.4 租金付款條件：履約保證金相當(dāng)于2個(gè)月租金（具體金額以成交價(jià)為準(zhǔn)），租金按每6個(gè)月預(yù)繳一次。

2.5 租期：3年，從合同約定交付日起算。

2.6 交付標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目按現(xiàn)狀交付，107-1室內(nèi)為毛坯，有空調(diào)出風(fēng)口；108室內(nèi)有簡(jiǎn)裝，有空調(diào)風(fēng)柜和出風(fēng)口，107室、108室均無(wú)燃?xì)?、無(wú)上下水，具備基本容量電力配置，具備上下水、電力擴(kuò)容接駁條件，水電具體接駁位置和路徑由選中方與物業(yè)單位確認(rèn)，接水接電所需費(fèi)用（包含但不限于穿墻、穿樓板、布線布管等）由中選房自行承擔(dān)。本項(xiàng)目建筑工程和裝修情況按現(xiàn)狀交付，中選人自愿接受及認(rèn)可本項(xiàng)目存在的瑕疵并自行承擔(dān)修繕、維護(hù)、改造費(fèi)用。

2.7 交付日期：不晚于8月31日。

2.8 物業(yè)費(fèi)：9.5元/月/平方米。具體職責(zé)劃分以最終簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)；物業(yè)費(fèi)按每6個(gè)月預(yù)繳。

2.9 其他費(fèi)用：裝修管理費(fèi)按照15元/平方米收取，裝修保證金按照30元/平方米/月收??；水、電、通訊（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)用皆由中選方自行承擔(dān)。

2.10 在租賃合作期內(nèi)，業(yè)主方可帶租約銷售租賃物業(yè)。

2.11 107-1的區(qū)域分隔隔斷以及107與108區(qū)域之間的連通改造方案均由中選方負(fù)責(zé)實(shí)施，需嚴(yán)格符合消防標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)業(yè)主方審批通過(guò)后方可實(shí)施。

3.中選方可就此項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目公司，但在租期內(nèi)，中選方須為項(xiàng)目公司直接股東。項(xiàng)目公司設(shè)立后【30】日內(nèi)，業(yè)主方、中選方、項(xiàng)目公司三方需簽署三方協(xié)議作為業(yè)主方與中選方原合作協(xié)議的補(bǔ)充，且中選方與項(xiàng)目公司就合同全部義務(wù)與責(zé)任共同承擔(dān)連帶責(zé)任，中選方繼續(xù)對(duì)包括但不限于對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理、租金等費(fèi)用支付、物業(yè)維護(hù)、安全生產(chǎn)及政策合規(guī)等方面負(fù)責(zé)。

4.中選方在日常運(yùn)營(yíng)中發(fā)生安全事故（如醫(yī)療事故、設(shè)備事故、人員傷害）、環(huán)境污染或擾民問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主方承擔(dān)連帶責(zé)任、聲譽(yù)受損、物業(yè)損壞甚至被行政處罰的，所有責(zé)任和賠償由租戶承擔(dān)。業(yè)主方有權(quán)單方終止合同，沒(méi)收履約保證金作為違約金，并追償實(shí)際損失。

5. 中選方未在合同簽約后一年內(nèi)在衛(wèi)健部門取得醫(yī)療相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，業(yè)主方有權(quán)取消合同期內(nèi)所有免租期優(yōu)惠。

二、申請(qǐng)人的資格要求

1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)、具備獨(dú)立法人資格；營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍包括醫(yī)療美容服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、健康咨詢、中醫(yī)養(yǎng)生保健等相關(guān)內(nèi)容；申請(qǐng)人提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

2. 法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件并附法定代表人身份證明原件。

3. 其他說(shuō)明。（提供的資格證明文件復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人單位公章）

申請(qǐng)人具有實(shí)行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款，申請(qǐng)人具有實(shí)行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證和社會(huì)保險(xiǎn)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款，申請(qǐng)人如是“三證合一或五證合一”，請(qǐng)自行說(shuō)明。

4. 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體，不接受自然人。

三、獲取招租文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式

1.獲取招租文件的時(shí)間：從2025年 7  月 3 日起至2025年  7  月  10  日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京時(shí)間），雙休日及節(jié)假日除外。

2.獲取招租文件的地點(diǎn)：湖南新泉工程咨詢有限公司（長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號(hào)柏寧地王廣場(chǎng)北棟5樓5002室）。

3.獲取招租文件的方式：申請(qǐng)人獲取招租文件須提供以下資料：1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；2. 法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件并附法定代表人身份證明原件。

4.招租文件售價(jià)：400元/套，售后不退。

四、招租公告期限：2025年 7  月  3 日至2025年 7 月 10  日（ 不少于5 個(gè)工作日）。

五、響應(yīng)文件提交截止時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

響應(yīng)文件提交截止時(shí)間：2025年  7  月  11   日10:30（北京時(shí)間）

開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2025年  7  月  11  日10:30（北京時(shí)間）

開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：湖南新泉工程咨詢有限公司開(kāi)標(biāo)室（長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號(hào)柏寧地王廣場(chǎng)北棟5樓5002室）

六、中選原則 

本項(xiàng)目不設(shè)報(bào)名數(shù)量最低要求；第一輪評(píng)選，評(píng)審小組根據(jù)響應(yīng)報(bào)價(jià)情況，按照“價(jià)高者得”，即以租金報(bào)價(jià)最高中選的原則確認(rèn)最終的中選人；若最高出價(jià)相同，則進(jìn)入第二輪評(píng)選，對(duì)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)合格的《響應(yīng)文件》進(jìn)行評(píng)價(jià)、比較和評(píng)分，選擇最大限度滿足承租條件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)得分排名確定最終的中選人。

招租人：湖南數(shù)字梅溪醫(yī)療產(chǎn)業(yè)管理有限公司

地  址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)梅溪湖街道泉水路461號(hào)湘江數(shù)字健康產(chǎn)業(yè)園3-1棟3樓

聯(lián)系人：胡懿心

電  話：18665606903

招租代理機(jī)構(gòu)：湖南新泉工程咨詢有限公司

地  址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號(hào)柏寧地王廣場(chǎng)北棟5樓5002室

聯(lián)系人：何  佳、殷芳明

電  話：0731-85226831

責(zé)編：鄒彥男

來(lái)源：湘江集團(tuán)